Wie een huurwoning in Rotterdam verlaat, krijgt bijna altijd te maken met een voorinspectie en een eindinspectie. De verhuurder of woningcorporatie bekijkt dan of de woning in de afgesproken staat wordt teruggegeven. Discussies gaan meestal over drie onderwerpen: de kleur en staat van de muren, gaten van pluggen en spijkers, en spullen die zijn achtergebleven. Met een goede planning houd je die discussie kort en je borg zoveel mogelijk intact.
Begin bij de voorinspectie
De meeste corporaties in Rotterdam plannen een voorinspectie zodra je de huur hebt opgezegd. Daarbij loopt een opzichter door de woning en noteert wat je moet herstellen of verwijderen. Vraag altijd om dit verslag op papier of per mail. Het is je werklijst voor de weken daarna en het voorkomt dat er bij de eindinspectie ineens nieuwe punten bijkomen. Maak zelf ook foto's van elke ruimte, met name van muren, kozijnen en vloeren.
Kijk ook in je huurcontract en het opleveringsrapport van toen je erin trok. Wat er destijds al beschadigd was, hoef je meestal niet te herstellen. Zelf aangebrachte voorzieningen, zoals een laminaatvloer of een extra wandje, moeten vaak weg, tenzij de volgende huurder ze overneemt en de verhuurder daarmee akkoord gaat.
Schilderwerk: wat wel en niet nodig is
Normale slijtage komt voor rekening van de verhuurder. Een beetje vergeelde verf of lichte vlekken achter een bank hoeven dus meestal niet opnieuw. Felle of donkere kleuren die je zelf hebt aangebracht vallen daar niet onder. Veel verhuurders vragen om de muren terug te brengen naar een lichte, neutrale kleur, vaak wit of gebroken wit. Een donkerrode of zwarte wand heeft meestal twee of drie lagen nodig voordat hij dekt, dus reken daar genoeg tijd voor.
Werk netjes: plak plinten, stopcontacten en kozijnen af, en verwijder het tape zodra de laatste laag nog net nat is. Strepen of verf op het plafond leveren bij de inspectie juist nieuwe opmerkingen op. Heb je het plafond of houtwerk ooit zelf geverfd, controleer dan of dat ook in de oorspronkelijke kleur terug moet.
Gaten in de muur netjes dichten
Kleine spijkergaatjes kun je in de meeste gevallen laten zitten. Pluggaten, gaten van een tv-beugel en beschadigd stucwerk moeten vaak wel worden gedicht. Haal de plug eruit, vul het gat met een licht vulmiddel en laat dat goed drogen. Schuur het daarna glad met fijn schuurpapier en werk de plek bij met verf in dezelfde kleur als de muur. Bij tegels gaat het anders: gaten in tegelwerk kun je vullen met een kleurvaste tegelvuller of een stukje kit in de juiste kleur.
Een lege en schone woning
De meeste verhuurders willen de woning leeg en bezemschoon terug. Dat betekent dat alle meubels, losse spullen, gordijnrails die je zelf hebt opgehangen en vloerbedekking die niet bij de woning hoort, weg moeten. Ook de berging, de zolder en het balkon tellen mee. Bezemschoon houdt in dat de vloeren geveegd zijn, keukenkastjes leeg en schoon, en dat er geen vuil of vet achterblijft op aanrecht en sanitair.
Juist dat laatste deel kost vaak meer tijd dan verwacht, zeker als je tegelijk moet verhuizen. Bij grotere woningen of een krappe planning kun je het leegmaken en bezemschoon opleveren uitbesteden aan Woningontruiming De Ster, zodat je zelf de tijd houdt voor het schilderwerk en de verhuizing.
De eindinspectie
Plan de eindinspectie op een moment dat alles echt klaar is, en wees er zelf bij. Loop samen met de opzichter door de woning, laat je foto's zien als er twijfel is en teken het rapport pas als je het eens bent met wat erin staat. Lever alle sleutels in, ook die van de berging en de brievenbus, en noteer de meterstanden.
Met een duidelijke werklijst, neutraal schilderwerk en een lege woning is opleveren in Rotterdam vooral een kwestie van tijdig beginnen.